Einzigartiges Loft am Margaretenplatz

Location

Die Liegenschaft befindet sich am Margaretenplatz 5 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Wiener Stadtzentrum ist aufgrund der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Für eine komfortable Anbindung sorgen insbesondere die U-Bahn-Linie U4, Station Pilgramgasse, sowie die nahegelegenen Buslinien 12A, 59A und 13A. Die zentrale innerstädtische Lage bietet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß.

Description

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses am beliebten Margaretenplatz und vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und besondere architektonische Highlights.

Der Lift bringt Sie bequem direkt bis ins Dachgeschoss, in dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden – für ein angenehmes und privates Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Außerdem stehen ein praktischer Abstellraum und ein WC zur Verfügung. Über den anschließenden Gang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein.

Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich mit charaktervollen Kleiderschränken im Industrial-Stil. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und separater Dusche.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das darüberliegende Wohnzimmer. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kühlt die gesamte Wohnung.

Ein besonderer Blickfang ist die außergewöhnliche runde Glaskuppel über dem Küchenbereich. Die integrierte Sitzmöglichkeit schafft einen einzigartigen Platz zum Verweilen und bietet einen besonderen Ausblick – ein architektonisches Detail, das dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Eine Outdoor-Dusche bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere durch die direkt angrenzende Sauna und das separate Badezimmer.

Ein besonderes Plus der Lage: Jeden Donnerstag findet direkt vor der Haustüre der beliebte Markt am Margaretenplatz statt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Terrassenfläche: ca. 17,26 m²
• Etage: 1. Dachgeschoss
• Zimmer: —
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Abstellraum: 1
• Stellplätze: 1
• Kaufpreis: € 890.000
• Verfügbar ab: Ende Februar 2027
• Betriebskosten: ca. € 295 monatlich
• Strom- und Gaskosten: ca. € 150–200 monatlich
• Rücklage des Hauses per 31.12.2025: € 61.072

Energieausweis

• HWB: D, 103,3 kWh/m²a
• fGEE: D, 1,55
• Gültig bis: 24.10.2033

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %.