Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 im 13. Bezirk und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept.
Ein Lift mit Direktzugang bringt Sie komfortabel von der Garage direkt in Ihr Apartment; alternativ erreichen Sie den Eingang über das Stiegenhaus, von dem ein toller Stiegenaufgang in die Wohnung führt.
Wohnen & Genießen
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, voll ausgestatteten Küche. Diese verfügt über eine Kücheninsel, zwei Bosch-Backöfen sowie einen hochwertigen Liebherr-Weinschrank. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.
Der weitläufige Wohnraum bietet Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch und ist von zwei Seiten von Terrassen umgeben.
Eine moderne, stilvolle Treppe führt auf die Galerieebene, von der aus sich ein eindrucksvoller Blick auf den Wohn- und Küchenbereich eröffnet. Die Galerie kann bei Bedarf als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet den Zugang zur großen Dachterrasse.
Zusätzliches Zimmer
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Direkt daneben liegt ein großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken; auch hier ist das WC separat.
Sowohl vom Zimmer als auch vom Badezimmer gelangt man auf Terrassen.
Stauraum & Ausstattung
Die Flure sind mit hochwertigen, weißen Einbauschränken ausgestattet; ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Terrassen & Ausblick
Die Wohnung verfügt über mehrere weitläufige Terrassen mit herrlichem Blick über Wien sowie ins Grüne – bis hin zum Lainzer Tiergarten.
Die Planung berücksichtigt die Möglichkeit einer Outdoorküche sowie eines Whirlpools auf der Hauptterrasse.
Zwei kleine Abstellräume auf der Dachterrasse bieten Platz für Terrassenmöbel und Zubehör.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Premreinergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der elegantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, charmanten Altbauten und einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Die Adresse ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Die nahegelegene U-Bahnlinie U4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zusätzlich sorgen die Buslinien 53A, 54A und 54B für eine direkte Anbindung an das umliegende Stadtgebiet und den Bahnhof Hietzing.
Ausstattung & Highlights
- Alarmanlage
- Smart-Home-System
- Videogegensprechanlage
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Gas-Zentralheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Trockenes Kellerabteil
- 2 Garagenplätze im Haus inkludiert
Energieausweis
- Gültig bis: 18.12.2024
- HWB: B 38,2 kWh/m²a
- fGEE: B 0,88
Bei Interesse: Kontakt Dieter Steup, ds@steup.at, +43 664 1822644.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.